Xây nhà cần những giấy tờ gì là một câu hỏi mà ai khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà đều đặt câu hỏi lớn. Hãy cùng HOÀNG PHÚ giải đáp thắc mắc bạn đọc về các loại giấy tờ cần thiết để chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho gia đình bạn.
Điểm qua những giấy tờ cần thiết khi quyết định xây nhà
Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, các gia đình đều đặt ra câu hỏi rằng xây nhà cần những giấy tờ gì? Vậy thì ngoài việc lựa chọn công ty xây dựng và phát thảo ý tưởng nhu cầu sử dụng của gia đình. Chúng ta cần chuẩn bị giấy tờ không thể thiếu đó là giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng (GPXD) đó là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời một công trình nào đó ví dụ như nhà ở.
HOÀNG PHÚ - Xây Nhà Trọn Gói
Hotline/Zalo: 0905079088
Chủ đầu tư xây dựng đó là các cơ quan, các tổ chức hoặc cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn hay được giao trực tiếp quản lý, sử dụng số vốn sẵn có để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Dựa trên cơ sở của giấy phép xây dựng thì từ đó kiến trúc sư mới có thể đề ra những phương án theo các hạng mục được quy định để tiến hành xây dựng.
Xây nhà cần những giấy tờ gì
Văn bản giấy tờ cần chuẩn bị
Các loại văn bản, giấy tờ hợp pháp làm căn cứ để cấp Giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP bao gồm những giấy tờ sau đây. HOÀNG PHÚ mời bạn đọc tham khảo để nắm bắt chính xác nhất:
1. Cần chuẩn bị về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - điều đầu tiên cần lưu ý.
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà ở.
3. Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở của chủ nhà.
4. Giấy tờ báo cáo kê khai, rà soát về hiện trạng sử dụng đất đai.
5.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Trường hợp, nếu không có có thể thay thế thành văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND cấp huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, cột ăng ten, hay trạm viễn thông tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng và đặc biệt là không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai.
6. Giấy tờ về đất đai đối với những trường hợp được nhà nước giao đất hoặc là cho thuê đất để sử dụng.
7. Giấy tờ xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa hoặc các danh lam thắng cảnh đối với những trường hợp cấp phép xây dựng để thực hiện việc xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, di dời các công trình lịch sử - văn hóa, danh lanh thắng cảnh.
8.Chuẩn bị về hợp đồng thuê đất đai.
9. Những giấy tờ văn bản của cơ quan nhà nước cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất đai.
10. Hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ đầu tư xây dựng công trình với người quản lý và sử dụng công trình giao thông. Hoặc là văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với những công trình được phép xây dựng trong phạm vi đất cho giao thông theo quy định pháp luật và nhà nước ban hành.
11. Giấy tờ, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai.
12. Giấy tờ, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo đề nghị của cơ quan được cấp phép thực thi xây dựng.
Các loại giấy tờ khác
Tiếp đến, về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 bao gồm những giấy tờ sau:
Thứ nhất, đơn đề nghị cho phép cấp giấy phép xây dựng.
Thứ hai, bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật, nhà nước.
Thứ ba, bản vẽ chính thiết kế xây dựng.
Cần chuẩn bị bản vẽ xây dựng nhà ở cụ thể
Thứ tư, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề thì đặc biệt lưu ý phải có bản cam kết đảm bảo rằng nó an toàn đối với công trình liền kề, không để xảy ra những nguy hại đáng tiếc.
Một số lưu ý về việc chuẩn bị những giấy tờ cần thiết khi tiến hành xây nhà
Sau khi đã nắm bắt được vấn đề xây nhà cần những giấy tờ gì thì mọi người cần lưu ý những yếu tố sau:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở tùy theo yêu cầu và thực tế ở từng địa phương đó. Trong đó, có thể là chủ nhà cam kết đơn phương (có xác nhận của chính quyền địa phương nơi chủ nhà sinh sống. Hoặc phải có bản cam kết có chữ ký của chủ nhà với chủ nhà hàng xóm và những công trình liền kề đó.
Những lưu ý về việc chuẩn bị giấy tờ khi xây nhà
Chủ nhà được phép tự thiết kế đối với vấn đề về thiết kế xây dựng nhà ở. Đối với những nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m. Tuy nhiên, bản vẽ thiết kế đó phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chủ nhà phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về chất lượng bản vẽ thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường xung quanh nơi sinh sống và an toàn của các công trình liền kề với nó.
Ngoài ra, đối với nhà ở với quy mô như trên. Chủ nhà cũng sẽ được tự mình tổ chức thi công xây dựng. Nhưng chủ nhà phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về vấn đề an toàn xây dựng và về tác động của công trình xây dựng đến môi trường xung quanh nơi sinh sống cũng như vấn đề an toàn của các công trình liền kề với nó.
Như vậy, nếu xây một ngôi nhà mới hoàn toàn thì chủ nhà cần phải thực hiện thủ tục để xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó phải lưu ý có bản cam kết đảm bảo rằng nó an toàn đối với công trình lân cận và môi trường xung quanh nơi sinh sống. Ngoài ra, chủ nhà cần phải tuân thủ những quy định về việc khảo sát xây dựng, quy định về thiết kế xây dựng và vấn đề tổ chức thi công xây dựng do quy định ban hành.
Kết luận
Bài viết trên đây đã chia sẻ các thông tin về vấn đề xây nhà cần những giấy tờ gì? Hy vọng giúp bạn đọc có thêm nhiều tri thức bổ ích để dễ dàng sở hữu căn nhà đẹp trong tương lai.
Nếu còn lăn tăn về vấn đề này thì hãy đồng hành với HOÀNG PHÚ. Quý khách sẽ không phải gặp bất kỳ khó khăn nào nữa vì thủ tục đã có chúng tôi lo liệu nhanh chóng. Đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm sẽ thay mặt Quý khách hàng giải quyết mọi vấn đề trong việc giải đáp câu hỏi xây nhà cần những giấy tờ gì một cách chuyên nghiệp nhất.
MẪU NHÀ ĐẸP MÀ HOÀNG PHÚ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI
0905 079 088
hoangphudc@gmail.com
www.hoangphu.com.vn
